O licenciamento de novas casas em 2024 atingiu um máximo de 34.476 fogos, mas cada vez mais as tipologias predominantes são as pequenas. Desde 2008 que não se licenciavam tantas casas, mas os T0 e T1 ganharam mais preponderância no total das licenças.
Se em 2014 os T3 representavam 50% dos licenciamentos, os T4 ou maiores 19,5% e os T0 e T1 9,8%, em 2024 as tipologias menores aumentaram os 17% enquanto os T3 ficam pelos 43% e as tipologias maiores ficam pelos 12,4%. Na raiz do problema está o preço do metro quadrado, que aumentou substancialmente, o que leva à procura de casas mais pequenas.
Entrevista
Luís Mendes: "Os preços da habitação começam a situar‑se num nível completamente estratosférico"
Segundo o Jornal de Notícias, entre os municípios que mais aumentaram os licenciamentos estão o Porto, a Maia, Coimbra e Sintra. Já Gaia e Guimarães reduziram drasticamente as licenças emitidas. O licenciamento de construções para habitação está a aumentar desde 2014, mas a entrada dessa oferta no mercado não está a ter um efeito de descida de preços, porque falamos de um mercado segmentado, onde a entrada de oferta de luxo não responde à procura de habitação a baixos preços.
O aumento da preponderância dos T0 e T1 no total do licenciamento não significa necessariamente que essas casas entram na oferta de habitação a baixos preços, uma vez que é preciso ter em conta o tamanho, localização e qualidade do fogo em questão.
E apesar de o número de licenças para construção de habitação em 2024 ter subido em 169 dos 308 municípios, em 97 desses o crescimento ficou abaixo dos dez fogos.
