Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística, divulgados esta terça-feira, os preços das casas em Portugal ainda estão a aumentar mas a tendência é de desaceleração face ao período pré-pandemia. Em Lisboa já se regista mesmo uma descida.
O INE calcula que o valor médio anual da venda de uma casa era, no terceiro trimestre do ano passado, de 1.160 euros por metro quadrado. Isto significa que os preços das casas subiram 10,1% relativamente a 2019 e um aumento de 2% face ao trimestre anterior.
Só que se as contas forem feitas tendo apenas em conta os dados dos três meses anteriores e não do ano inteiro, a desaceleração torna-se mais notória: o preço médio salda-se nos 1.168 euros por metro quadrado no último trimestre do ano, o aumento face ao ano anterior é apenas de 7,6%, quando no segundo trimestre tinha sido de 9,4%, e comparando com o trimestre anterior acontece mesmo uma redução de 1,6%.
A dinâmica é diferenciada consoante as regiões. Há quedas do preço médio das casas, tomando em conta o critério dos últimos três meses, em sete sub-regiões: Alto Tâmega, Terras de Trás-os-Montes, Viseu Dão Lafões, Beira Baixa, Beiras e Serra da Estrela, Alentejo Litoral e Alentejo Central. E há desaceleração no Alto Minho, Cávado, Tâmega e Sousa, Douro e Região de Leiria.
Tomando em conta os municípios, Lisboa destaca-se com uma queda de 1,8% nos preços das casas: no terceiro trimestre de 2020, o valor de venda do metro quadrado de uma habitação foi de 3.183 euros por metro quadrado.
Nos outros concelhos com mais de cem mil habitantes, em dez houve uma desaceleração, em treze os preços aceleraram e num mantiveram-se.
A análise do Jornal de Negócios a estas contas salienta que se mantêm fatores propícios ao crescimento dos preços, como os níveis “historicamente baixos” das taxas de juro e a “insuficiente” oferta habitacional, enquanto se acentua uma tendência já verificada antes da pandemia: a escalada de preços torna-se menor nas grandes cidades, mas aumenta no interior.
Pegando ainda no âmbito municipal, em 32 concelhos do país os preços aumentaram mais de 30%. Quase todos são do interior: dez no Alentejo, outros dez no Norte, oito no Centro do país, três nos Açores e um na Madeira. Noutros 25 houve subidas de mais de 20%.
Campeões na subida de preços das casas foram dois municípios: Oleiros, onde o preço do metro quadrado das habitações subiu de 210 para 460 euros nos últimos trimestre de 2019 e 2020; e Mértola, onde o aumento foi de 291 para 566 euros por metro quadrado.
