Os dados publicados esta quarta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) dão conta do maior aumento no preço das casas desde que teve início esta série estatística, que remonta a 2009.
Em 2022 foram transacionadas 167.900 casas em Portugal. Este é o número mais elevado de que há registo, e representa uma subida de 1,3% face ao ano anterior.
Já o montante total envolvido nas transações ascendeu a mais de 31.783 milhões de euros, o que também constitui um novo recorde, com um crescimento superior a 13% em relação a 2021. Pela primeira vez, o mercado habitacional em Portugal ultrapassou os 30 mil milhões de euros transacionados. O preço médio de venda foi de 189 mil euros em 2022, mais 12% do que o preço médio registado no ano anterior, de 170 mil euros. O aumento médio anual dos preços das habitações existentes (13,9%) superou o das habitações novas (8,7%).
O quarto trimestre do ano passado não acompanhou esta tendência, com um abrandamento do número de casas vendidas e uma diminuição dos preços praticados. Foram transacionadas neste período 38.526 casas, por um montante total de 7362 milhões de euros. Estes números refletem quedas de 16% e 10,5%, respetivamente, face ao quarto trimestre de 2021. A taxa de variação homóloga do Índice de Preços da Habitação (IPHab) foi 11,3%, menos 1,8% relativamente ao trimestre anterior. Conforme escreve o Público, os operadores do setor consieram que este abrandamento deve-se à subida das taxas de juro e à diminuição dos rendimentos disponíveis das famílias, com um condicionamento cada vez mais acentuado no acesso à habitação.
No que diz respeito a zonas geográficas, verifica-se que, apesar de, em 2022, ter sido registada uma queda de 1,5% no número de casas vendidas na Área Metropolitana de Lisboa, o montante transacionado aumentou 10,9%. Na região Norte, foram vendidas 47.303 habitações em 2022, menos 0,83% do que no ano anterior, por um valor total de 7377 milhões de euros (+ 9,6%).
Mais de 58% do número total de vendas diz respeito a casas localizadas na Área Metropolitana de Lisboa e no Norte. As transações nestas regiões envolveram quase 65% do montante transacionado em 2022 a nível nacional.
Mas é no Algarve que encontramos preços mais elevados. Nesta região foram vendidas no ano passado 15.123 casas por um valor que ascendeu a 4287 milhões de euros, com o preço médio das casas a fixar-se em mais de 283 mil euros. Na Área Metropolitana de Lisboa o preço médio registado foi de 264 mil euros.
Já no que respeita ao crescimento apurado, em termos de número de transações e do valor envolvido, é na Madeira e nos Açores que se verificam as maiores subidas. Na Madeira, o número de casas vendidas aumentou em 16% e o montante subiu 37,6%. Por sua vez, nos Açores venderam-se 2946 casas, o equivalente a mais 8% face a 2021. Nesta região autónoma, as transações implicaram um montante total superior a 418 milhões de euros, mais 26% do que em 2021.
